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旅游商业地产成功案例不多

来源:未知日期:2021-10-31

  目前,旅游地产迅速崛起,优质资源可遇不可求,旅游地产以何种模式开发突出重围成为了众多房企探讨的重点。随着商品房市场的火热,以及国家对房价项目的调控升级,越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。

  旅游地产项目的核心是“休闲度假型第二居所”,因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为了旅游地产的新宠,基于此,海南成为房企必争之地。

  目前,旅游地产的热度如火如荼。 为何旅游地产如此受到热捧?其一,其与普通住宅、商业地产不同的是,旅游地产具有居住、投资价值和发展前景,这使得其比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。其二,大都市的雾霾严重,让不少人选择到海滨或山地城市定居,使“旅游休闲地产”迎来黄金发展契机。

  但是,“并不是每个企业都能抓住旅游地产的机会,一定要创新自己的营销模式与手段。”业内人士指出。传统的产权式酒店具有很多不足,比如,以酒店营业额为回报依据,回报价值单一且较低,其二,其产权被众多小业主持有,具有很大的风险。可见,旅游地产的经营模式亟待出新,而今典集团创新“股权式”度假地产模式脱颖而出,为旅游地产的发展做出了相应的贡献。

  据《国际金融报》记者了解,世茂集团近年来在旅游地产领域动作明显。世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局,拟投资千亿元以上。其中,大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。

  在房地产调控日益趋紧的大背景下,转型已成为许多品牌地产商的共同意愿,其中向旅游地产转型,几乎成了各地产商的不二选择。

  中国指数研究院上海总经理罗勇成表示,一方面,旅游市场的扩大,促进了开发商投资旅游地产的激情。另一方面,住宅市场面临紧缩,而旅游地产作为旅游产业与房地产业的结合体,凭借强大的经济杠杆效应以及政策导向性优势更加明显,无疑成为开发商的一针强心剂。

  “目前国内的旅游地产看似热闹,但成功的案例几乎没有。”世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅说,旅游地产兴起之初,全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目,其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发,这造成了对稀缺自然资源的低效利用。无论哪种形态,当前旅游地产结构中以住宅为主导,项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。

  中国商业地产联盟专家、中国商业地产著名策划专家、中国商业地产杰出操盘手、中国商业地产策划网首席商业地产策划师、中国产业地产协会副会长、商业经济学会副秘书长、地方商业网点建设管理联合会副会长...

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